انخفاض مؤشر أسعار الشقق السكنية 3.3%

انخفض مؤشر أسعار الشقق السكنية خلال الربع الثالث من العام الماضي بنسبة 3.3 % إلى 108 نقاط مقارنة مع 111.7 نقطة في الربع نفسه من العام 2019، بحسب آخر بيانات للبنك المركزي الأردني.

 

في حين أن مؤشر أسعار المنزل في المملكة انخفض بنسبة 1.8 % في الربع الثالث من العام الماضي إلى 106.8 نقطة مقارنة مع 108.7 نقطة الفترة ذاتها من 2019.

 

في حين ارتفع مؤشر أسعار الفلل في الربع الثالث من العام الماضي 2.1 % إلى 101.1 نقطة مقارنة مع 99 نقطة في الربع ذاته من العام 2019.

 

وبذلك يكون المؤشر العام لأسعار العقار السكني في المملكة (فيلا، منزل، شقة) قد انخفض في الربع الثالث من العام الماضي 3.1 % الى 107.6 نقطة مقارنة مع الربع نفسه من العام 2019.

 

وتوزعت الأهمية النسبية للعقارات السكنية على الشقق بواقع 38.1 %، والمنازل بـ3.6 %، والفلل بنسبة 1.9 %.

 

وأما بالنسبة لمؤشر أسعار العقار غير السكني (التجاري، الصناعي، أخرى) في الربع الثالث، فقد انخفض 2.9 % إلى 99.9 نقطة مقارنة الفترة ذاتها العام 2019.

 

وانخفض مؤشر العقار التجاري في الربع الثالث من العام الماضي 4.1 % إلى 103.9 نقطة مقارنة مع 108.3 نقطة في الربع ذاته من العام 2019.

 

فيما انخفض سعر العقار الصناعي 3.1 % إلى 84.8 نقطة مقارنة مع 87.4 نقطة مع الربع ذاته من 2019، وتراجع مؤشر سعر العقار في بند أخرى 2 % إلى 98.8 نقطة مقارنة مع 100.8 نقطة في الفترة نفسها من 2019.

 

واستقر مؤشر أسعار الأراضي في المملكة (التجاري والسكني والصناعي خارج التنظيم) خلال الربع الثالث من العام الماضي عند 129.8 نقطة مقارنة مع الفترة نفسها من العام 2019.

 

وأظهرت البيانات ضمن جدول الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية في المملكة، أن مؤشر أسعار الأراضي السكنية ارتفع 0.1 % في الربع الثالث إلى 139.5 نقطة مقارنة مع الربع نفسه من العام 2019.

 

في حين تراجع مؤشر أسعار الأراضي التجارية 0.6 % إلى 105.2 نقطة، وارتفع مؤشر أسعار الأراضي الصناعية 2 % إلى 127.7 نقطة، فيما تراجع مؤشر أسعار الأراضي خارج التنظيم بنسبة 0.1 % إلى 106.6 نقطة.

 

وبحسب البيانات فقد توزعت الأهمية النسبية للأراضي من إجمالي العقارات على الأراضي السكنية بـ37.2 % والأراضي خارج التنظيم بـ12.6 %، والأراضي التجارية بـ2.7 %، والأراضي الصناعية بنسبة 1.8 %.

 

وبذلك، فإن الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية في المملكة (أراض وعقار سكني وغير سكني) تراجع 1.3 % في الربع الثالث من العام الماضي إلى 119.4 نقطة مقارنة مع 121 نقطة في الفترة نفسها من العام 2019.

 

وتوزعت الأهمية النسبية للعقارات غير السكنية على التجاري بـ0.8 % والصناعي بـ0.1 %، والعقارات الأخرى بـ1.2 %.

 

ويتم إعداد الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية في المملكة بتعاون البنك المركزي الأردني ودائرة الأراضي والمساحة، اعتمادا على البيانات المتوفرة لدى دائرة الأراضي والمساحة لمختلف أنواع الأصول العقارية؛ حيث تم قياس السعر المتوسط المرجح والمتعلق بالمعاملات العقارية المنجزة خلال فترة زمنية معينة.

 

وتم اختيار 2012 كعام أساس لاحتساب المؤشر مع أخذ وزن نسبي لكل حوض بالاعتماد على حجم التداول لكل حوض في عام الأساس، وتم اعتماد الرقم القياسي لاسبير لاحتساب المؤشر، وهو الرقم القياسي التجميعي المرجح باستخدام عام الأساس، فيما يحتسب المؤشر وينشر بشكل ربعي وذلك لمختلف أنواع الأصول العقارية وعلى مستوى محافظات
المملكة.
وكان مؤشر أسعار العقار مطلبا لاقتصاديين في الأردن، إلا أن البنك المركزي ضمّنه في نشراته الدورية مؤخرا، ليقيس التغير في أسعار المباني والأراضي في كل ربع، وللأعوام منذ 2005 حتى 2013.

 

وأما بالنسبة للأهمية النسبية للأصول العقارية في المؤشر، فقد توزعت بـ43.6 % للعقارات السكنية، و2.1 % للعقارات غير السكنية، و54.3 % للأراضي.